低總價高便利楊明生活  三民買屋 / 三民買房 - 南投不動產高雄市三民區小資三房溫馨健身美公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：13.63 萬/坪
地址：高雄市三民區民壯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.533 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.433 坪
附屬建物面積：2.732 坪
共同使用：4.368 坪
土地面積：9.574 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：陽明國中陽明國小
鄰近公園：寶華兒童遊戲場
生活機能：小北全聯
附近交通：九如交流道捷運高鐵火車站客運站
面臨路寬：約12M米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 498 萬入手門檻低，適合預算有限者；格局為三房兩廳兩衛，空間規劃實用；鄰近傳統市場與全聯，生活機能成熟便捷。
劣勢	屋齡約 38 年，建築老化程度高；位於頂樓且無電梯，對長輩或日後行動不便者不友善；總價不包含車位，停車可能為問題。
機會	透過室內裝修可大幅提升居住質感與隱私性；鄰近陽明國小與國中，學區屬性穩定，具備一定的租金需求支撐；區域若因都更計畫重劃，可能有增值空間。
威脅	銀行對高齡公寓貸款成數或年限可能收緊，影響購屋資金籌措；老屋隱含水電管線老化風險，未來維修成本需預留預算；市場流動性不如新式大樓，轉手難度較高。

2. 物件評論

此物件適合「預算優先」且以自住為目的的首購族或學生家長。最大的吸引力在於 498 萬的低總價能買到三民區成熟的三房格局，生活機能與學區資源皆屬優勢。然而，買房者需特別注意屋齡已達 38 年且為頂樓無電梯的條件，這意味著未來在銀行貸款額度上可能受限，且居住便利性不如電梯大樓。若您不介意老房維護並確認貸款審核通過，此物件具備高性價比，是值得入手的起點；反之，若考量長期持有或照顧長輩，則建議慎重評估後再決定。